大和市｜賃貸2LDKの水回り原状回復ハウスクリーニング事例

2025年7月22日 2025年8月22日クリーンラボ

クリーンラボ

大和市内の賃貸2LDKにて、入居前原状回復の一環として水回り（洗面台・浴室）の集中クリーニングをご依頼いただきました。不動産管理会社さま経由で「水垢とくすみが強いのでしっかり落としてほしい」とのリクエスト。退去後～再募集前のタイミングで施工しています。

物件・ご依頼概要

項目	内容
所在地	神奈川県大和市（集合住宅・賃貸）
間取り	2LDK
施工区分	原状回復／入居前清掃
重点箇所	洗面台・浴室（床・蛇口・水栓金具・鏡まわり）
ご依頼主	不動産管理会社さま（オーナー代行）

ビフォアーの状態

水回りは日常使用頻度が高く、退去時には以下の蓄積汚れが目立つことが多い箇所です。本件も例外ではありませんでした。

洗面台

水ハネによる白いウロコ状の水垢
石鹸カス膜でツヤが失われた天板
水栓根元のカルシウム固着

浴室

石鹸カス＋皮脂が乾いてざらつき
排水口まわりの着色汚れ
部分的なカビ染み

浴室蛇口

水垢・ミネラル固着で金属光沢が低下
手元レバー部のくすみ
細部に石鹸カスの汚れ

クリーニング工程のポイント

水回り汚れは「種類別に適切な洗剤×資機材×作用時間」が重要です。素材を傷めず、再汚染を抑える仕上げを意識しています。

1. 汚れ診断

水垢（アルカリ性ミネラル）か、石鹸カス（脂肪酸塩）か、カビかを判別
人工大理石／樹脂／メッキ金具など素材ごとに洗剤選択

2. 前処理（湿潤・汚れ軟化）

水または中性クリーナーで表面バリアを除去
固着部は濡れタオルパックで柔らかく

3. 洗剤処理

汚れ	主な対処洗剤例	備考
水垢（カルキ）	弱酸性～酸性スケールリムーバー	メッキ傷防止でテスト必須
石鹸カス	アルカリ寄り洗剤→物理除去	ポリッシャー／ナイロンパッド適宜
カビ	塩素系または除菌剤	目地／コーキング部に注意

4. 物理アシスト

微細スケール：メラミン・ファイン研磨パッド（素材別硬度調整）
水栓：専用スケールスクレーパー＋研磨コンパウンド仕上げ

5. リンス＆中和

酸・アルカリ洗剤が残留しないよう十分すすぎ。変色防止の基本工程です。

アフターの状態

洗面台

水垢が取れ、ツヤと映り込みが戻りました。水栓根元の白い固着もリセット。

浴室

蓄積した水垢、黒カビ、石鹸カスなどを除去し、素足で触れても滑りにくく清潔な状態へ。

浴室蛇口

金属光沢が復活し、水滴跡が残りにくいコンディションに。

不動産管理会社・オーナーさまが水回りクリーニングを入れるメリット

内覧時の第一印象アップ：水回りがキレイ＝管理が行き届いている印象に直結
成約スピード向上に寄与：同条件の競合物件より選ばれやすく
クレーム予防：入居直後の「水垢が残っている」などの問い合わせ減少
資材の延命：固着汚れ放置は劣化・コーティング剥離を早めるため、定期リセットが有効

作業後の簡単お手入れアドバイス

使用後は水滴をサッと拭き上げ（ウロコ予防）
週1回の中性洗剤こすり洗いで石鹸膜をためない
カルキが気になる地域はクエン酸水パック（素材テスト必須）

対応地域

神奈川県大和市綾瀬市藤沢市海老名市座間市横浜市( 鶴見区神奈川区西区中区南区保土ケ谷区磯子区金沢区港北区戸塚区港南区旭区緑区瀬谷区栄区泉区青葉区都筑区) 川崎市(川崎区幸区中原区高津区多摩区宮前区麻生区 )相模原市(緑区中央区南区)横須賀市平塚市鎌倉市小田原市茅ヶ崎市逗子市三浦市秦野市厚木市伊勢原市南足柄市三浦郡葉山町高座郡寒川町中郡大磯町二宮町足柄上郡中井町大井町松田町山北町開成町足柄下郡箱根町真鶴町湯河原町愛甲郡愛川町清川村