原状回復とは？費用・内容・流れを詳しく解説｜神奈川県(綾瀬市、大和市、藤沢市、海老名市、座間市など)での原状回復ならクリーンラボへ

賃貸物件の退去にともなって必要になる「原状回復工事」。
「どこまで直せばいいの？」「費用は誰が負担？」「どんな工事が必要なの？」など、分からないことが多く不安に感じている方も多いのではないでしょうか。

この記事では、原状回復の基本から費用相場、実際の作業内容、当社クリーンラボのサービス内容まで、不動産オーナー様や管理会社様向けにわかりやすく解説いたします。

🔷 原状回復とは？法律上の定義と現場の実態

原状回復とは、賃貸借契約終了後に、物件を「本来の状態（入居時の状態）」に戻すことを指します。
ただしここで注意したいのが、「原状回復＝完全に新品の状態に戻す」という意味ではないという点です。

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（2020年改訂版）」によれば、通常の生活で生じた汚れや傷（いわゆる経年劣化）については、原則として入居者の負担ではないとされています。

▼ つまり…

• ● 通常使用による汚れや老朽化 → オーナー負担
• ● 喫煙による壁紙の変色や破損 → 入居者負担の場合あり

このように、どこまでを回復すべきかは、契約内容と現場の状況によって判断されます。

🔷 原状回復の主な作業内容とは？

原状回復工事の内容は、物件の使用状況や築年数、間取りによって異なりますが、主に以下の作業が含まれます。

✅ ハウスクリーニング（空室清掃）

• キッチン・浴室・トイレ・洗面台など水回りの徹底洗浄
• 床・窓・収納内部・玄関などの汚れ除去
• カビ・水垢・油汚れ・ホコリの除去

→ 入居者にとって最も気になる“清潔感”を回復する作業です。

✅ 壁紙（クロス）張替

• 汚れ、破れ、タバコのヤニ、臭いなどがある場合に交換
• 最近ではアクセントクロスでデザイン性UPを図る例も多くあります

→ 全面張替えが必要ない場合は、部分張替えも可能です。

✅ フローリング・床の補修

• 傷やへこみの補修、ワックスがけ
• クッションフロア（CF）やタイルの張替えなども対応

→ 物件の印象を大きく左右する「床」は重点ポイントです。

🔷 原状回復にかかる費用の目安

原状回復費用は、物件の広さ・使用状況・作業内容によって大きく異なります。
以下はあくまで目安ですが、参考にしていただければと思います。

クリーンラボでは、現地調査・お見積りは無料です。
実際の状況を確認し、不要な作業を省いた上で、最適かつ納得のいく価格をご提示します。

🔷 原状回復工事の流れ

クリーンラボでは、初めてご依頼される方でも安心してお任せいただけるよう、以下のようなステップで対応しています。

1. お問い合わせ（電話・メール対応）

まずはお気軽にご相談ください。「だいたいの金額だけ知りたい」というご相談も歓迎です。

2. 現地調査（無料）

スタッフが現地を確認し、汚れや破損の状態、必要な工事を丁寧にチェックします。

3. お見積り提示

作業項目ごとに明確な金額をご提示します。追加料金の発生がないよう事前にご説明いたします。

4. 施工

経験豊富なスタッフが、迅速かつ丁寧に施工を行います。日程は柔軟に調整可能です。

5. 最終確認・引渡し

施工完了後、お客様と共に仕上がりを確認し、ご納得いただければ完了です。

🔷 なぜクリーンラボが選ばれるのか？

✅ 地域密着・神奈川県内全域対応

大和市、藤沢市、横浜市、海老名市、座間市、綾瀬市など、地元密着で迅速対応。地域事情に精通しています。

✅ ワンストップ対応

原状回復に必要なすべての作業を、自社スタッフで対応可能。管理会社様やオーナー様の手間を最小限に。

✅ 明確な料金体系

「何にいくらかかるのか？」を明示し、納得感のあるお見積りをご提示します。

✅ 丁寧な施工と高い仕上がり

ただ汚れを落とすだけでなく、「入居者に選ばれる部屋作り」を意識して施工。次の募集がスムーズに決まると高評価をいただいています。

🔷 よくある質問（FAQ）

Q. 個人オーナーでも依頼できますか？
もちろん可能です。管理会社を通していない物件でも直接ご依頼いただけます。

Q. 急ぎの対応はできますか？
最短で即日現地調査、翌日施工も可能です。繁忙期（2〜3月など）はお早めにご相談ください。

Q. 入居前のリフレッシュ清掃だけでも依頼できますか？
はい、対応可能です。ハウスクリーニングのみ、クロスのみなど、部分的なご依頼も歓迎しています。

🔷 ご相談・お見積りは無料です

「この程度の汚れでも頼んでいいのかな…」
「他社の見積もりが高い気がする…」など、まずはお気軽にご相談ください。